235 Chemin JOHANSSON (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
393 600 $
Chalet · 4 970 $/m² · 79,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +101.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324702145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
79037324702145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 282 m · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 94 860 $ Poids 70 % |
| 2 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 666 m · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 294 298 $ Poids 49 % |
| 3 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 377 $ Poids 38 % |
| 4 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 642 m · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 337 329 $ Poids 34 % |
| 5 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 038 $ Poids 14 % |
| 6 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 627 $ Poids 8 % |
| 7 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 112 044 $ Poids 8 % |
| 8 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +15 103 $ | 560 857 $ Poids 5 % |
| 9 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 035 $ Poids 4 % |
| 10 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 724 $ Poids 3 % |
| 11 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 350 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 482 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.