449 Chemin PAPP (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 6 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 797,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 113 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324719232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
79037324719232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 576 m · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 95 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 9 m · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 616 m · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 798 $ Poids 56 % |
| 4 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 990 $ Poids 31 % |
| 5 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 350 788 $ Poids 23 % |
| 6 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +30 206 $ | 580 226 $ Poids 12 % |
| 7 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 322 292 $ Poids 6 % |
| 8 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 353 242 $ Poids 4 % |
| 9 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 173 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 115 832 $ Poids 3 % |
| 11 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 504 647 $ Poids 2 % |
| 12 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.