454 Chemin PAPP (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324729135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
79037324729135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 135 $ Poids 37 % |
| 2 | 625, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 818 $/m²) 136,6 m² Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 436 $ Poids 33 % |
| 3 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 937 m · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 333 $ Poids 33 % |
| 4 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 832 $ Poids 22 % |
| 5 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 832 $ Poids 22 % |
| 6 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 639 024 $ Poids 13 % |
| 7 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −29 419 $ | 637 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 856 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 397 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.