687 Chemin LAC-CLOCHE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
347 400 $
Chalet · 3 520 $/m² · 98,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324781424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
79037324781424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 590 m · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 112 616 $ Poids 54 % |
| 2 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 846 m · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 110 259 $ Poids 52 % |
| 3 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 728 m · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 445 $ Poids 32 % |
| 5 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 361 727 $ Poids 22 % |
| 6 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 460 $ Poids 20 % |
| 7 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 648 093 $ Poids 9 % |
| 8 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 601 139 $ Poids 7 % |
| 9 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 409 960 $ Poids 3 % |
| 10 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 426 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 841 $ Poids 1 % |
| 12 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.