745 Chemin LAC-CLOCHE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
251 000 $
Chalet · 2 939 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,5 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324792052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
79037324792052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 634 m · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 98 450 $ Poids 68 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 834 m · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 361 128 $ Poids 43 % |
| 3 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 961 m · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 510 $ Poids 40 % |
| 4 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 314 033 $ Poids 35 % |
| 5 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 441 134 $ Poids 30 % |
| 6 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 615 $ Poids 19 % |
| 7 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +32 723 $ | 595 009 $ Poids 9 % |
| 8 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 332 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 362 381 $ Poids 1 % |
| 10 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 521 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.