280 Chemin TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
305 200 $
Chalet · 6 385 $/m² · 47,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 189 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324821797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
79037324821797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 521 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 333 $ Poids 23 % |
| 2 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 376 $ Poids 12 % |
| 3 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 265 $ Poids 9 % |
| 4 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 80 766 $ Poids 7 % |
| 5 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 410, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (5 579 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 267 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.