311 Chemin TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 71,9 m² · constr. 1972 · terrain 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324822293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
79037324822293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 474 m · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 203 $ Poids 55 % |
| 2 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 280 m · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 484 243 $ Poids 53 % |
| 3 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 125 m · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 392 647 $ Poids 51 % |
| 4 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 326 m · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 287 526 $ Poids 45 % |
| 5 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 857 m · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 90 633 $ Poids 32 % |
| 6 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 560 $ Poids 5 % |
| 7 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 108 882 $ Poids 3 % |
| 8 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 420, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 835 $/m²) 71,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.