480 Chemin TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 58,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 178 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324832249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
79037324832249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 1 m · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 162 m · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 453 919 $ Poids 66 % |
| 3 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 599 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 964 $ Poids 37 % |
| 4 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 81 921 $ Poids 14 % |
| 5 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 315 $ Poids 6 % |
| 6 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 203 $ Poids 2 % |
| 8 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 530 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (5 579 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 4.4 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 114 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.