498 Chemin TREMBLAY · Rivière-Rouge
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 117,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 863,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 700 $
Rôle antérieur 612 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324832653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 100 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
79037324832653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 840 $ Poids 45 % |
| 2 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 712 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 119 047 $ Poids 29 % |
| 4 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 850 m · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 201 884 $ Poids 24 % |
| 5 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 850 m · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 201 884 $ Poids 24 % |
| 6 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 823 m · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −34 840 $ | 643 775 $ Poids 21 % |
| 7 | 625, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 818 $/m²) 136,6 m² Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 826 $ Poids 18 % |
| 8 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 730 m · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 697 423 $ Poids 14 % |
| 9 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 440 067 $ Poids 10 % |
| 10 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.4 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +45 688 $ · Ajust. âge +48 141 $ | 700 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.