2647 Chemin LAC-LANTHIER EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 96,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324860853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
79037324860853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 637 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 454 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 778 m · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 104 761 $ Poids 52 % |
| 3 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 125 m · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 632 $ Poids 37 % |
| 4 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 276 $ Poids 35 % |
| 5 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 577 m · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 325 452 $ Poids 34 % |
| 6 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 372 767 $ Poids 27 % |
| 7 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 818 m · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +20 137 $ | 611 488 $ Poids 24 % |
| 8 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 997 m · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 570 792 $ Poids 20 % |
| 9 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 142 $ Poids 5 % |
| 11 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 384 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 540 849 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.