2885-2895 Chemin LAC-LANTHIER EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
402 700 $
Chalet · constr. 1960 · terrain 2 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 290 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324872596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
79037324872596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 434 m · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 334 180 $ Poids 58 % |
| 2 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 430 584 $ Poids 55 % |
| 3 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 127 m · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 47 % |
| 4 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 396 m · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 459 $ Poids 47 % |
| 5 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 37 % |
| 6 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 98 739 $ Poids 36 % |
| 7 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 729 m · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 286 201 $ Poids 33 % |
| 8 | 1155, chemin du Lac Lantier Ouest, Rivière-Rouge 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 554 m · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 183 241 $ Poids 28 % |
| 10 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 554 m · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 183 241 $ Poids 28 % |
| 11 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 522 m · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 27 % |
| 12 | 2999, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-22 · 79 m · Vendu 230 000 $ (6 516 $/m²) 35,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 258 653 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.