6175 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 326 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 372,7 m²
Frontage
214,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 438 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333844105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
79037333844105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 159 $ Poids 38 % |
| 2 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 976 m · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 579 $ Poids 32 % |
| 3 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 786 m · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 972 $ Poids 24 % |
| 4 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 358 $ Poids 6 % |
| 6 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 371 685 $ Poids 4 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 547 690 $ Poids 3 % |
| 9 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 494 $ Poids 2 % |
| 10 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 624 $ Poids 2 % |
| 11 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 594 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 566 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.