5873-5875 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 153 m² · terrain 13 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 224,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 371 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333869357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
79037333869357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 004 $ Poids 4 % |
| 2 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 303 $ Poids 3 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 499 $ Poids 2 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 781 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 657 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 3.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 098 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.