6003 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 3 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333879602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
79037333879602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 722 $ Poids 36 % |
| 2 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 661 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 696 $ Poids 2 % |
| 3 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 774 $ Poids 2 % |
| 4 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 400 623 $ Poids 1 % |
| 5 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 343 277 $ Poids 1 % |
| 6 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 281 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 338 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 331 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 422 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 306 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 265 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.