6087 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 81,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 87 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333889110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
79037333889110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 650 $ Poids 40 % |
| 2 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 347 710 $ Poids 2 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 211 $ Poids 1 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 232 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 263 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 360 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 328 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 96 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 214 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.