3310 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 86,4 m² · constr. 1957 · terrain 5 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,9 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 91 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333916155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
79037333916155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 33 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 287 818 $ Poids 10 % |
| 2 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 293 $ Poids 9 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 701 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 311 029 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 338 $ Poids 3 % |
| 6 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −23 008 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 594 $ Poids 2 % |
| 7 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 652 $ Poids 2 % |
| 8 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 265 959 $ Poids 2 % |
| 9 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 331 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.