5379 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 143,9 m² · terrain 31 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 470 m²
Frontage
244,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333923827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
79037333923827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 165 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 429 $ Poids 13 % |
| 2 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 190 $ Poids 11 % |
| 3 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 948 $ Poids 9 % |
| 4 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 230 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 442 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 717 $ Poids 2 % |
| 7 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 967 $ Poids 1 % |
| 8 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.