3554 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 185,6 m² · constr. 1978 · terrain 21 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 797 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 396 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333926711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
79037333926711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 5 m · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 448 586 $ Poids 5 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 629 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 685 520 $ Poids 2 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 666 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 648 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 353 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.