3428 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 156,2 m² · constr. 1997 · terrain 8 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 399,1 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333936343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
79037333936343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 149 m · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 527 142 $ Poids 54 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 278 $ Poids 11 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 297 $ Poids 6 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 630 190 $ Poids 3 % |
| 5 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 422 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 638 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 522 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 502 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 478 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 314 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.