3644 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 113,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333945878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
79037333945878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
287 583 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 835 845 $ Poids 18 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 283 566 $ Poids 10 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 508 $ Poids 8 % |
| 4 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 934 $ Poids 8 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 714 $ Poids 4 % |
| 6 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 440 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 241 452 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 424 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 401 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 354 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.