5610-5612 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 180,9 m² · constr. 2005 · terrain 8 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 888,3 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 356 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333952758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
79037333952758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 083 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 505 m · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 457 $ Poids 2 % |
| 3 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 505 123 $ Poids 2 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 691 025 $ Poids 1 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 663 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +46 546 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 713 484 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 386 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.