3756 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 109,9 m² · constr. 1963 · terrain 5 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,4 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 163 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333954919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
79037333954919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 823 671 $ Poids 20 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 899 $ Poids 7 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 242 $ Poids 6 % |
| 4 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 462 471 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 421 $ Poids 3 % |
| 6 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 506 $ Poids 2 % |
| 8 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 338 919 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.7 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 237 811 $ Poids 2 % |
| 10 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 970 $ Poids 2 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 418 214 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 521 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.