5839-5841 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 132,7 m² · constr. 1995 · terrain 7 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 943,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333960052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
79037333960052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 901 m · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 898 689 $ Poids 26 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 222 $ Poids 5 % |
| 3 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 458 $ Poids 5 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 575 $ Poids 2 % |
| 5 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 343 $ Poids 2 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 265 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 586 681 $ Poids 1 % |
| 8 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 260 246 $ Poids 1 % |
| 10 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 585 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 424 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 531 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.