5815-5817 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 76,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 162 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333960299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
79037333960299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±151.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 293 $ Poids 29 % |
| 2 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 471 742 $ Poids 1 % |
| 3 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 365 660 $ Poids 1 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 307 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 337 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 278 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +16 163 $ | 246 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 375 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +5 091 $ | 101 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 229 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.