3900 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · constr. 1926 · terrain 3 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 133 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333964403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
79037333964403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
300 165 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 490 m · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 359 $ Poids 61 % |
| 2 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 850 322 $ Poids 17 % |
| 3 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 579 $ Poids 14 % |
| 4 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 769 $ Poids 5 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 138 $ Poids 4 % |
| 6 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 305 $ Poids 4 % |
| 7 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 2 % |
| 10 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 2 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 2 % |
| 12 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 502 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.