4011 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 112,8 m² · constr. 2014 · terrain 18 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 416,2 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333973836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
79037333973836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −34 942 $ | 875 921 $ Poids 26 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 165 $ Poids 5 % |
| 3 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 503 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 537 304 $ Poids 4 % |
| 5 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 991 $ Poids 3 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 581 704 $ Poids 2 % |
| 7 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 205 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 253 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 528 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 500 975 $ Poids 1 % |
| 12 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.