3823 Chemin FRANCISCO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 192,2 m² · constr. 1960 · terrain 34 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 022,8 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
333975525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
79037333975525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 570 m · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 483 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 499 $ Poids 2 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 657 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.