3241 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
173 600 $
Chalet · 2 913 $/m² · 59,6 m² · constr. 1950 · terrain 7 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 520,4 m²
Frontage
154 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 500 $
Rôle antérieur 78 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334312033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
79037334312033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 25 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.8 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 762 $ Poids 2 % |
| 2 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 671 $ Poids 1 % |
| 3 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 324 748 $ Poids 1 % |
| 4 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 830 $ Poids 1 % |
| 5 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 210 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 550 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.