2585 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 567 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 750,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334313725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
79037334313725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 55 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 800 $ Poids 3 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 095 $ Poids 3 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 272 $ Poids 2 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 580 $ Poids 2 % |
| 5 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 240 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 156 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 225 $ Poids 1 % |
| 8 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 214 703 $ Poids 1 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 412 056 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 233 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.