123 Chemin MORIN (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
146 400 $
Chalet · 3 148 $/m² · 46,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334509879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
79037334509879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 17 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 325 m · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 621 m · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 034 $ Poids 26 % |
| 3 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 496 $ Poids 0 % |
| 4 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 4.0 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 65 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.