155 Chemin MORIN (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 79,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334509907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
79037334509907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 100 m · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 014 $ Poids 33 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 036 $ Poids 25 % |
| 3 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 254 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 115 916 $ Poids 25 % |
| 4 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 95 092 $ Poids 23 % |
| 5 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 482 $ Poids 8 % |
| 6 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 305 723 $ Poids 7 % |
| 7 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 430 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −39 464 $ · Ajust. âge +35 240 $ | 582 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 369 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.