1303 Chemin LAC-MALO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 2 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334516384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
79037334516384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 818 $ Poids 42 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 377 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 650 $ Poids 16 % |
| 4 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 105 166 $ Poids 13 % |
| 5 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 329 308 $ Poids 2 % |
| 6 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 567 $ Poids 2 % |
| 7 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 460 299 $ Poids 2 % |
| 8 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 349 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +25 172 $ | 618 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.