215 Chemin MORIN (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 49,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 122 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334518065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
79037334518065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 24 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 469 m · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 645 m · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 416 $ Poids 25 % |
| 3 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 646 $ Poids 5 % |
| 4 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 307 838 $ Poids 3 % |
| 5 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 209 311 $ Poids 0 % |
| 6 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 69 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.