201 Chemin MORIN (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 144,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334519000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
79037334519000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 818 $/m²) 136,6 m² Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 298 $ Poids 49 % |
| 2 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 185 891 $ Poids 1 % |
| 3 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 185 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 558 $ Poids 1 % |
| 5 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.