193 Chemin MORIN (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334519013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
79037334519013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 54 m · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 656 $ Poids 37 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 353 467 $ Poids 28 % |
| 3 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 96 076 $ Poids 23 % |
| 4 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 248 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 116 622 $ Poids 23 % |
| 5 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 307 208 $ Poids 7 % |
| 6 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 180 $ Poids 7 % |
| 7 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 432 160 $ Poids 2 % |
| 8 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +32 723 $ | 584 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 373 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.