869 Chemin LAC-MALO · Rivière-Rouge
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 75,8 m² · constr. 1970 · terrain 7 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 799,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 216 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334600301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
79037334600301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±210.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 220 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 110 633 $ Poids 31 % |
| 2 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 159 m · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 344 $ Poids 25 % |
| 3 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 92 891 $ Poids 21 % |
| 4 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 981 $ Poids 8 % |
| 5 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 291 328 $ Poids 8 % |
| 6 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 688 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 147 $ Poids 3 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.1 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 361 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.4 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 338 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 308 $ Poids 0 % |
| 12 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 851 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.