242 Chemin PERDRIX (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
252 100 $
Chalet · 3 407 $/m² · 74 m² · constr. 1978 · terrain 2 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334612368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
79037334612368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±216 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 496 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −450 $ | 113 009 $ Poids 30 % |
| 2 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 91 849 $ Poids 23 % |
| 3 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 006 $ Poids 12 % |
| 4 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 299 092 $ Poids 10 % |
| 5 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 503 899 $ Poids 5 % |
| 6 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 357 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 339 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 411 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.