256 Chemin PERDRIX (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 69,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 194 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334612559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
79037334612559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 521 m · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 264 $ Poids 35 % |
| 2 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 018 $ Poids 10 % |
| 3 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 815 $ Poids 9 % |
| 4 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 428 $ Poids 8 % |
| 5 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 788 $ Poids 8 % |
| 6 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 007 $ Poids 6 % |
| 7 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 309 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 351 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 662 $ Poids 0 % |
| 12 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.