3597 Chemin LAC-LANTHIER EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
358 900 $
Chalet · 5 120 $/m² · 70,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
334818143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
79037334818143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 817 m · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 473 995 $ Poids 44 % |
| 2 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 798 m · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 229 $ Poids 42 % |
| 3 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 957 m · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 384 143 $ Poids 39 % |
| 4 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 281 840 $ Poids 18 % |
| 5 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 582 $ Poids 13 % |
| 6 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 984 $ Poids 9 % |
| 7 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 106 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 835 $/m²) 71,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.