6887 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 85,8 m² · constr. 2015 · terrain 33 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 150,7 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343800789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
79037343800789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 315 m · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 865 $ Poids 64 % |
| 2 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 457 $ Poids 7 % |
| 3 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 398 245 $ Poids 4 % |
| 4 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.4 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 264 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 347 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 108 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 907 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 376 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.