6845 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 89,3 m² · constr. 2023 · terrain 9 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 823,3 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343812878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
79037343812878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 451 m · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 365 $ Poids 56 % |
| 2 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 905 $ Poids 6 % |
| 3 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 405 182 $ Poids 2 % |
| 4 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 952 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 269 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 353 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 110 380 $ Poids 0 % |
| 8 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 393 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.