6780 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
763 800 $
Autre · 6 473 $/m² · 118 m² · constr. 2023 · terrain 5 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 607 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 475 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
343823875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
79037343823875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 58 m · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 972 $ Poids 45 % |
| 2 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 375 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 276 983 $ Poids 2 % |
| 4 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 655 $ Poids 1 % |
| 5 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 536 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 398 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 424 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 514 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +1 077 $ | 268 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.