4967 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
278 600 $
Chalet · 3 301 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,2 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 103 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344370745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
79037344370745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 373 253 $ Poids 17 % |
| 2 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 396 $ Poids 10 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 513 212 $ Poids 4 % |
| 4 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 239 127 $ Poids 4 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.1 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 412 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 233 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.