Chemin TRUDEL · Rivière-Rouge
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 4 582 $/m² · 54,3 m² · constr. 1980 · terrain 829 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 731,6 m²
Frontage
502,7 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344442267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
79037344442267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 413 $ Poids 4 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −57 165 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 267 $ Poids 2 % |
| 3 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 150 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.