580 Chemin TRUDEL · Rivière-Rouge
Valeur estimée
386 500 $
Chalet · 3 094 $/m² · 124,9 m² · constr. 1989 · terrain 421 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 215,9 m²
Frontage
247 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344450857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
79037344450857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 554 $ Poids 2 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 134 $ Poids 2 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 742 $ Poids 1 % |
| 4 | 625, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-12-08 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 818 $/m²) 136,6 m² Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 677 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 670 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +69 450 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 204 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 426 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.