8597 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 102,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 157 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353606581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
79037353606581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 747 $ Poids 15 % |
| 2 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 572 470 $ Poids 9 % |
| 3 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 800 310 $ Poids 6 % |
| 4 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 327 344 $ Poids 2 % |
| 5 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 241 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.