8427 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 140,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353607134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
79037353607134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±102.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 083 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 248 586 $ Poids 22 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 174 $ Poids 9 % |
| 3 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 925 340 $ Poids 7 % |
| 4 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 108 $ Poids 1 % |
| 5 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 347 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 311 805 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.