9458 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 130,6 m² · constr. 1938 · terrain 7 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 368,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 165 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353693093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
79037353693093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 238 653 $ Poids 61 % |
| 2 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 759 $ Poids 30 % |
| 3 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 891 780 $ Poids 2 % |
| 4 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 627 $ Poids 0 % |
| 5 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 867 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 899 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 302 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 628A, chemin des Cascades, La Macaza 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 291 000 $ (2 304 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 266 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.