1457 Chemin COTES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 5 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 745,4 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 186 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354230488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
79037354230488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 159 $ Poids 2 % |
| 2 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 397 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 868 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 329 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 402 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.