6121 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 86,2 m² · constr. 2006 · terrain 7 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354289017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
79037354289017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 544 $ Poids 38 % |
| 2 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 426 992 $ Poids 27 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 838 $ Poids 16 % |
| 4 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 846 $ Poids 16 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 755 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 241 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 268 $ Poids 5 % |
| 8 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 364 $ Poids 4 % |
| 9 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 968 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 358 606 $ Poids 2 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.